+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Управляющая компания вправе обжаловать решение собственников

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как правило, в таких спорных ситуациях начинаются многочисленные судебные разбирательства по оспариванию протоколов общих собраний в судах общей юрисдикции, а также разбирательства управляющих компаний между собой в арбитражных судах о передаче документов, необходимых для осуществления надлежащего управления жилым домом. В соответствии с частью 2 статьи Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Наиболее часто встречаемым является способ управления посредством управляющей организации. Как следует из Жилищного кодекса РФ, именно собственники за исключением проведения органом местного самоуправления открытого конкурса должны избрать конкретную управляющую компанию. Согласно части 3 статьи Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нарушения правил проведения собраний собственников помещений может быть признано недействительным. В настоящей статье мы разбираем подводные камни: как не стать жертвой махинаций, если кто-то пытается оспорить принятое жильцами решение, а также что делать, если решение подложное и не отражает мнения жильцов?

О чем спорят управляющие компании и жильцы?

Нарушения правил проведения собраний собственников помещений может быть признано недействительным. В настоящей статье мы разбираем подводные камни: как не стать жертвой махинаций, если кто-то пытается оспорить принятое жильцами решение, а также что делать, если решение подложное и не отражает мнения жильцов? Принять согласованное решение собственников — непростая задача. Каждый имеет своё мнение и свои интересы. Учесть мнение всех довольно трудно, поэтому решение принимается большинством на общем ании.

По закону решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников. Например, если на собрании не было кворума — достаточного количества собственников для проведения ания. Согласно правилам, подсчёт участников ведётся непосредственно перед началом обсуждений , поэтому если их недостаточно, то и собрание никто проводить не должен.

Если же было обсуждение и ание при отсутствии кворума, то вы сможете отменить решение, ведь любой суд может признать протокол общего собрания собственников недействительным. Если вам никто не сообщил о намечающемся ании, то вы можете добиваться отмены его результатов. Ставить на ание вопрос, который отсутствовал в уведомлении, категорически запрещено делать по закону. Жильцы должны иметь возможность заранее узнать о том, что будет обсуждаться и принять решение идти или нет на дискуссию.

Изменять повестку запрещено. Если в обсуждение включены вопросы, которых не было в уведомлении, знайте, что такое собрание уже считается неправомерным.

Нередко собственники идут на небольшую хитрость, которая на самом деле является серьёзным нарушением. Если на собрании не присутствовал кворум, то они не планируют ание по заочной форме. Это ещё одна довольно серьёзная причина, при которой возможно обжалование протокола. Однако нужно помнить, что такая идиллия будет лишь до того момента, когда будут нарушены права одного из участников. Если же об этой схеме станет известно, то наказания не избежать. На последнем примере прослеживается одна очень важная деталь: если не подать жалобу, то решение будет считаться действительным.

Пусть оно и было принято с серьёзными нарушениями. И связано это с тем, что определить неправомерные действия могут лишь участники собрания. Контролирующие же органы признают документ недействительным лишь тогда, когда ошибки допущены в самом оформлении. Откуда жилищному надзору станет известно, что владельцы подписывали протокол не на собрании, а около своих квартир? О таких нарушениях известно лишь собственникам. Если принятое решение нарушает Ваши права или же Ваш голос не был учтён, то заниматься оспариванием должны Вы лично.

Собирайте факты нарушений и обращайтесь в суд. Контролирующие органы редко лезут во внутренние дела, поэтому по их инициативе решения практически не отменяются.

Вы можете пойти путём наименьшего сопротивления — предложить пересмотреть решение и провести ещё одно ание. Для этого стоит обратиться в суд по месту нахождения имущества и написать соответствующее заявление. Однако помните, что без предоставления подтверждения об отправке копии иска ответчику суд не станет рассматривать ваше дело.

Перед началом разбирательств обязательно уведомите о своём намерении всех остальных собственников. А также коротко ознакомьте их с материалами дела, а точнее, с доказательствами, которые Вы собираетесь представить суду. В противном случае Вашу жалобу никто рассматривать не будет.

За время действия Жилищного кодекса в российские суды накопили большую судебную практику по такому типу исков. Грамотный юрист по данному направлению сможет без труда найти подходящие вашему случаю судебные решения. Да и вы сами, потратив неделю-другую на изучение всего объёма информации в интернете сможете стать экспертом по судебным разбирательствам в этой области. Кто может оспорить? Воспользоваться такой возможностью — право любого из собственников, которого не устраивают итоговые результаты.

Важно отметить, что подать жалобу сможете лишь в том случае, если Вы али против или же вовсе не присутствовали на обсуждении. Если Вам кажется, что имел место факт мошенничества, например, подписи некоторых владельцев были подделаны, — нужно писать заявление в прокуратуру.

Если факты подтвердятся, то результатом будет не только отмена решения, но и наложение определённых ограничений на ответчика.

Если им будет Совет дома, то все его члены потеряют свои должности. По закону Вы имеете шесть месяцев на то, чтобы подготовить и подать заявление в суд или прокуратуру. Этого вполне хватит, чтобы разобраться с нарушениями, собрать факты и подготовить соответствующее заявление.

Советуем вам взвесить вероятность удовлетворения иска, время, которое вы потратите на заседания и те выгоды, которые вы получите в результате.

Подавайте жалобу лишь в том случае, если в процессе были нарушены Ваши права и решение причинит Вам серьёзный ущерб. Поэтому если Вы категорически не согласны с решением, однако оно не несёт Вам существенных убытков, то заниматься этим делом не стоит. Сколько времени займёт рассмотрение дела? Это зависит от стороны ответчика и сложности дела. По закону этот процесс выглядит довольно простым и быстрым, однако на практике это не совсем так. Многие дела рассматриваются месяцами, даже несмотря на наличие конкретных доказательств, поэтому наберитесь терпения и будьте готовы к длительному разбирательству.

Давайте подытожим. Как признать общее собрание собственников недействительным? Существует несколько причин, по которым это возможно сделать. К ним относятся отсутствие кворума, нарушение повестки дня, отсутствие нормальных уведомлений и т. Чтобы оспорить решение общего собрания собственников жилья, Вы должны собрать имеющиеся доказательства и подать заявление в суд. Помните, что оспаривать результаты нужно лишь в том случае, когда был нанесён серьёзный ущерб или нарушены Ваши права.

В противном случае суд вряд ли удовлетворит вашу просьбу. Если не все согласны с принятым распоряжением, они имеют право оспорить его, обратившись в судебные инстанции. Основания для подачи заявления на оспаривание постановления общего собрания жильцов:. В остальных случаях, суд не учитывает формальные неточности, допущенные в протоколе, если инициатор иска не понес от принятого постановления жильцов урона, и его голос не играл роли в принятии вынесенного решения.

По ст. Решение вступает в силу по большинству. Как оспорить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома и имеет ли собственник на это право?

По нормам закона владелец жилплощади в МКД имеет право оспорить протокол, если постановление не в его пользу, он был против вынесенного решения. Куда подать исковое заявление? Постановление жильцов МКД можно оспорить только через суд. В суде оспаривается само проведение сбора жильцов, а не вынесенное постановление. Оно служит доказательством, что процедура была незаконно осуществлена. Чтобы оспорить факт собрания жильцов, выявляются пункты с ошибками в протоколе. Бумага составляется согласно приказу Минстроя РФ.

Если протокол составлен неправильно, есть ошибки и несоответствия, то он недействителен. На основании этого, судья может оспорить. Протокол общего собрания жильцов МКД отражает решения, принятые на собрании владельцев жилплощади в доме. Если не все одобрили решение, они оспаривают протокол, обратившись в суд по месту проживания. Общее собрание проживающих в многоквартирном доме рассматривает вопросы, указанные в ст.

Оспорить итоги общего сбора собственников многоквартирного дома может один из владельцев жилплощади в здании. Для обжалования нужно обратиться в суд по месту проживания истца или ответчика, что в таком случае одна и та же судебная инстанция. Истец — владелец жилплощади в МКД, не согласный с решением жильцов, не авший со всеми, чьи интересы и права ущемлены вынесенным решением.

Закон дает для оспаривания распоряжения собственников МКД полгода с момента оглашения решения и принятия акта. За 6 месяцев, не согласный с распоряжением жильцов МКД, имеет право оспорить его в суде, с привлечением доказательств и показаний свидетелей. Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 6 4,17 из 5 Загрузка….

Управление общей собственностью многоквартирного дома осуществляет Управляющая компания или Товарищество собственников жилья ТСЖ. Это не означает, что владельцы недвижимости не могут принимать решение по ключевым вопросам. Независимо от вида управления собственностью, хозяева квартир самостоятельно принимают решение по всем основным вопросам.

Делается это на собрании жильцов. Однако не все граждане имеют возможность присутствовать на нем по объективным причинам. Если принятое постановление не устраивает хозяина недвижимости, он может обжаловать его. Оспаривание протокола общего собрания собственников многоквартирного дома происходит согласно установленным правилам. Согласно кодексу, жильцы квартир, у которых площадь оформлена в частное владение, имеют право принимать решения по следующим вопросам:.

Чтобы оспорить протокол собрания собственников помещений МКД, необходимо сначала ознакомиться с правилами организации собраний и принятия решений:. Обжалование решения общего собрания собственников многоквартирного дома находится в компетенции только собственников квартир. Оспариваться может протокол, если он был составлен неправильно или в нем были ущемлены права владельца недвижимости.

Обжалование постановления возможно даже в том случае, если гражданин не присутствовал на собрании и не участвовал в ании. Оспаривание протокола осуществляется только через суд. Если собственник узнал о собрании поздно или во время заседания занимался другими делами, то это не повод переносить встречу, но может стать весомым поводом для судебного заседания.

Обжалование протокола осуществляет только владелец жилья в многоэтажном доме. Хозяин квартиры имеет право обратиться в суд, если по объективным причинам не присутствовал на собрании, или не смог участвовать в ании.

Отстаиваем свои права в сфере ЖКХ в судебном порядке: 6 вопросов к юристу

Главная Новости Инфо закладки Образец претензии - квартплата. Архивные публикации за г. Архивная публикация Проведенные собрания.

Споры между управляющими компаниями за право управления многоквартирным домом: правовые нюансы

Судья Саенко Е. Заслушав доклад судьи Аладина П. Вместе с тем указанные решения были приняты без учета мнения управляющей компании, а также при отсутствии каких-либо обоснований. При этом принятые собственниками и жильцами указанные выше размеры плат, не смогут обеспечить возмещение затрат, связанных с оказанием услуг и выполнением работ по договору управления многоквартирным домом.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Дмитрий Бурняшев. Частнопрактикующий юрист, эксперт по правовому сопровождению деятельности организаций ЖКХ. Доступность информации о правах собственников и о возможностях отстаивания таких прав и интересов, а также количество нарушений в сфере ЖКХ, способствует росту желающих отстаивать свои права в судебном порядке.

Судебная практика обжалования решений общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома о выборе смене управляющей организации.

Собственники вправе отстаивать свои интересы: УК плохо исполняет свои обязанности — добивайтесь снижения размера платы за жилищно-коммунальные услуги; сомневаетесь в эффективности использования взносов на ремонт дома — позаботьтесь о выборе подходящего способа формирования фонда капремонта; общее собрание собственников допустило нарушения при принятии решения, касающегося содержания дома, — оспорьте его в суде. Жилищно-коммунальное хозяйство — сфера, затрагивающая почти все городское население.

ООО «УЮТ» не обладает правом оспаривать решения общего собрания собственников

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Также такое право прямо в нормах ЖК предоставляется органам государственного жилищного надзора далее — ГЖН , о чем указано в ст. Хотя на практике не особо органы ГЖН и Прокуратура этим занимаются.

Обладает ли управляющая компания таким правом? В разных регионах встречаются противоположные подходы к этому вопросу.

Может ли управляющая организация оспорить в суде решение общего собрания?

По его замыслу прокурорский надзор сформулирован как институт контроля за деятельностью государственного аппарата. С этого времени прокуратура России ведет свое летоисчисление. Вопрос: На общем собрании мы, как собственники, приняли решение о проведении текущего ремонта в подъезде нашего многоквартирного жилого дома, определили источник его финансирования, все оформили протоколом. Однако управляющая компания не исполняет решение собственников, ссылаясь на мелкие недостатки в его оформлении. Могут ли незначительные недостатки протокола общего собрания быть поводом для его неисполнения? Отвечает прокурор отдела по надзору за законностью правовых актов, соблюдением прав и свобод граждан Сергей Папанов: В соответствии с ч. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Срок обжалования протокола общего собрания собственников жилья

Но не из- за руля же они его досали пьяным. Я являюсь собственником жилья, за которое платит моя жена. Жена прописана и проживает в другом месте.

При этом решение собрания вправе оспорить в суде участник на судебное обжалование решений общего собрания собственников помещений Более того, управляющую компанию собственники не выбирали.

Обращаться за бесплатной консультацией можно неограниченное количество раз и по разным спорам. Кроме консультации наши юристы оказывают еще много других юридических услуг в правовой сфере (представительство в организациях и учреждениях, участие в судебных заседаниях, подготовка документов и т.

Сотрудники нашей компании имеют многолетний практический опыт во многих сферах права.

Вам нужна помощь специалистов в оформлении документов. Хотите правильно составить претензию или подать жалобу. Хотите вернуть свои деньги через суд, но появились сложности с исполнительным производством.

Это позволяет по телефону получить бесплатно квалифицированный ответ буквально в режиме онлайн. Хотите задать вопрос прямо сейчас и получить грамотные ответы по существу. Номер телефона вы видите перед. Мы предусмотрели случаи, когда у вас не будет возможности позвонить.

Самое главное - при совершении любого юридически значимого действия знать свои права, обязанности, а также последствия совершения данных действий. Консультация юриста может помочь Вам разобраться в возникшей проблеме с правовой точки зрения, а также принять правильное решение, ведь не зная всех последствий какого-либо действия невозможно объективно и обдуманно сделать тот или иной выбор.

Вас будет консультировать только тот юрист Челябинск, который имеет опыт работы в разрешении интересующих Вас вопросов. Виды бесплатных юридических консультаций в Челябинске Бесплатная консультация проводится нашими адвокатами и юристами согласно их специализации и опыта, при этом на консультации специалист проводит бесплатный анализ ситуации и разъясняет возможности или способы решения проблемы.

Виновник столкновения не остановился и скрылся с места ДТП. На мой автомобиль оформлена страховка ОСАГО.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За что управляющая компания не вправе брать деньги
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мстислава

    Рекомендую Вам поискать в google.com

  2. Зинаида

    Прошу прощения, что я вмешиваюсь, но я предлагаю пойти другим путём.