+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Плата за обслуживание общедомовых приборов учета незаконна

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Плата за обслуживание общедомовых приборов учета незаконна

С момента ввода в строй закона об энергосбережении прошло уже более трех лет. Однако, на большинстве территории Российской Федерации данный закон не исполняется, в частности в вопросах оснащенности зданий и сооружений приборами учета энергоресурсов. Оговоримся, что не будем рассматривать все аспекты данного закона, а остановимся только на учете энергоресурсов: вода, тепло, электроэнергия, то есть то, что подпадает под понятие коммунальные ресурсы. Расшифруем ответы более подробно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

НижнийНовгород 15 декабря года. Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе.

Плата за обслуживание общедомовых приборов учета незаконна

Истец Горин В. Однако свои обязанности по содержанию и текущему ремонту дома Управляющая компания не выполняла. По данному факту он неоднократно обращался в различные организации.

В связи с проверкой Государственной жилищной инспекцией Волгоградской области технического состояния дома в июле года начат ремонт мест общего пользования: был отремонтирован коридор, покрашены стены, заменили электропроводку в местах общего пользования, которая как оказалась, была непригодной эксплуатации был алюминиевый провод в тканевой оплетке.

Однако ввод электропроводов в квартиры сделан не был. Договора на оказание данной услуги истец ни с кем не заключал. Непосредственно возле дома находится проезжая часть, городской парк. Суммы в платежных документах с 01 июня резко возросли. Истец считает, что этим грубо нарушены его права как собственника квартиры, потребителя услуг в связи со следующим.

Данный договор не был изменен или дополнен в части перечня предоставляемых коммунальных услуг, перечня услуг по содержанию и ремонту дома в установленном порядке. Договором управления оплата за электроснабжение мест общего пользования включена в состав платы за содержание дома. Пунктом 17 правил содержания имущества в многоквартирном доме установлен порядок изменения размера платы за содержание общего имущества: собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Законодательством не предусмотрено право Управляющей Компании в одностороннем порядке устанавливать перечень услуг по содержанию дома и размер их оплаты. Общего собрания собственников жилых помещений по внесению изменений в договор управления, по изменению цены за содержание общего имущества нашего многоквартирного дома не проводилось.

Начиная с 01 июня года его показания берутся для расчета оплаты коммунального ресурса, а сам прибор учета отнесен к общедомовому имуществу, хотя общедомовой прибор учета электроэнергии не предусмотрен проектом дома.

Значит, его установка является реконструкцией изменением конструкции электрооборудования дома, которое в силу ЖК РФ является общим имуществом собственников. В силу ГК РФ и пунктов 1 и 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ только собственники имеют право принимать решение о такой реконструкции, а, значит, и об установке общедомового прибора учета. Присоединение этих светильников к этажным и квартирным щиткам не допускается.

Расчетные счетчики рекомендуется устанавливать в помещениях. Счетчики должны быть установлены на высоте 1,5 - 1,7 м от уровня пола для удобства обслуживания, замены, контроля и снятия показаний пункты 1. Счетчики должны размещаться в легко доступных для обслуживания сухих помещениях, в достаточно свободном и не стесненном для работы месте с температурой в зимнее время не ниже 0С. Также согласно СП Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий на ВРУ жилых домов должны устанавливаться счетчики для учета потребления электроэнергии общедомовым освещением, силовыми электроприемниками, встроенными помещениями и т.

На все данные действия должен был быть составлен соответствующий договор. После проверки жалобы истца в Генеральную прокуратуру Управлением Роспотребнадзора по Волгоградской области выявлен тот факт, что показания данного прибора учета почти три раза превышают сумму показаний квартирных счетчиков. В итоге у некоторых собственников сумма оплаты за освещение составляет около рублей в месяц и это при том, что в доме всего три электролампочки в местах общего пользования, какого-либо иного электрооборудования, находящегося в общем пользовании, нет.

Противоправные действия исполнителя услуг повлекли неосновательное обогащение исполнителя и ущемление имущественных прав меня как потребителя. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг корректировка размера платы за электроснабжение предусмотрена лишь при отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных общедомовых , общих квартирных и индивидуальных приборов учета электроэнергии, при наличии коллективного общедомового прибора учета или ее квартирных приборов учета, корректировка размера платы электроснабжение не предусмотрена.

Общедомовой счетчик - общее имущество собственников. Поэтому оплачивать покупку и установку общедомового счетчика доля собственники помещений. Для этого необходимо на общем собрании принять решение об изменении договора управления: добавить работы по установке коллективного прибора учета, стоимость прибора, изменить размер платы.

На основании изложенного, истец Горин В. В судебном заседании истец Горин В. Пояснил суду, что в марте года на доме поставили электросчетчик. Жильцов никто не спросил, однако никто не согласен с установкой и начислениями оплаты.

Оплата начисляется за места общего пользования, в доме было три лампочки, весной этого года поставили пять лампочек и люди платят по руб. По закону существует только два способа установки счетчика.

Это когда вводится дом в эксплуатацию и по решению собственников. Так как решение собственников не принималось, то установка данного прибора учета, истец считает незаконной. Электропроводка дома старая, ее должны менять.

Истец не отказывается платить, но не столько же. Истец высчитал, что киловатт употребляет дом по квитанциям, а по счетчику выставляется около киловатт. В соответствии со ст. В соответствии с этим законом ответчики не должны были устанавливать прибор учета без согласия собственников жилья. Также есть разъяснения, где плата за места общего пользования должна вноситься в общую строку. Управляющая компания приобретает электрическую энергию для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме , а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях.

Перечисленные условия договора соответствуют требованиям ст. В соответствии с п. Такая система расчетов закреплена в договоре на основании п. Договоры электроснабжения с гражданами-потребителями были заключены путем открытия лицевых счетов, так как в соответствии с п.

Кроме этого в соответствии с п. Требования к содержанию платежного документа за коммунальные услуги установлены п. Согласно п. Федеральный закон от В соответствии с ч.

Частью 2 ст. Ранее, согласно ст. Учет потребляемых энергетических ресурсов осуществлялся в соответствии с установленными государственными стандартами и нормами точности измерений. Регулирование отношений по учету электроэнергии при ее производстве, передаче, распределении и потреблении на действующих, вновь сооружаемых и реконструируемых электроустановках, а также по эксплуатации средств учета предусмотрено "Правилами учета электрической энергии утв.

Минтопэнерго РФ Минстроем РФ Таким образом, вступление в силу Закона N ФЗ не является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении указанного договора, то есть основанием для его изменения или расторжения, поскольку обязанность учета энергии была установлена как до Руководствуясь вышеперечисленными нормативно-правовыми актами и основными принципами реформы коммунальной электроэнергетики, в соответствии с протоколом совещания по приведению договорных отношений с управляющими компаниями г.

Камышина по оплате электроэнергии мест общего пользования в соответствие с действующим законодательством от Камышин и управляющих компаний в марте-мае года организовало оборудование многоквартирных домов г. Закон относит координацию мероприятий по энергосбережению, направленных на повышение уровня оснащенности общедомовыми приборами учета используемых энергетических ресурсов, разработку муниципальных программ в области энергосбережения, привлечение частных инвестиций к полномочиям муниципалитетов ст.

Согласно ч. Из анализа данной правовой нормы следует, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме, выбрав способ управления домом, обязаны в силу закона передать весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по предоставлению коммунальных услуг управляющей организации. Поскольку управляющей компанией д. Акт приема-передачи прибора учета на сохранение. Также указанный акт был подписан и представителем многоквартирного дома.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным Гражданским Кодексом РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Во исполнение данного полномочия Правительством Российской Федерации принят ряд Постановлений, в том числе от 23 мая года N и от 23 мая года N Как следует из частей 2 и 4 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и платы за коммунальные услуги, включающей в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно части 1 статьи 36 и статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа года N на основании части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает затраты на освещение помещений общего пользования подпункт "б". Вместе с тем в соответствии со статьей Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно пункту 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного общедомового прибора учета. Таким образом, в нормативном регулировании последовательно закрепляется необходимость определения размера платы за коммунальные услуги исходя из их фактического потребления.

Собственники вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы количество электрической энергии исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Общий объем количество потребленной электрической энергии, определенный исходя из показаний коллективных общедомовых приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном п. Установленный порядок является обязательным как для ресурсоснабжающей организации, так и для каждого, кто к ней обратится для заключения договора.

Представитель ответчиков Харламова Н. Оборудование многоквартирных домов общедомовыми приборами учета энергии за счет сетевой организации не является нарушением действующего законодательства и не нарушает прав и законных интересов граждан, поскольку при наличии приборов учета потребители имеют возможность оплачивать электрическую энергию в соответствии с данными о ее фактическом потреблении, что соответствует требованиям ст.

Таким образом, Харламова Н. Данный тариф обеспечивал выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в рамках цен и тарифов на жилищные услуги на год, включая оплату услуг по освещению мест общего пользования. Принимая во внимание, что с 1 января г. Управлением по региональным тарифам Администрации Волгоградской области был установлен предельный индекс изменения увеличения размера платы граждан за жилое помещение на г.

Учитывая данные обстоятельства и руководствуясь положениями ч. В повестку дня общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по инициативе управляющей организации были вынесены вопросы :. Копии уведомлений собственников помещений по адресу ул. По итогам голосования, по вопросам поставленным на голосование собственники не приняли решения об установлении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов.

В дальнейшем руководствуясь п. Вместо освещения мест общего пользования включены работы по обслуживанию внутридомового газового оборудования. В городском округе — город Камышин сохранены прямые взаимоотношения населения и ресурсоснабжающих организаций, т.

В пункте 1. Права жильцов дома никак не ущемлены, они могли собрать свое собрание и установить свой прибор учета если им не подходит установленный, это не запрещено.

Третье лицо Степанова Н. Просит освободить её от ОДН. Камышин Плешакова Н.

Защита документов

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Истцы обратились в суд по тем основаниям, что в доме ХХ был установлен прибор коллективного общедомового учета электроэнергии в подъезде N без согласия жильцов, без разрешения на установку в границах дома и использование сооружений дома, без заключения соответствующего договора ОАО "Прионежская сетевая компания" далее - ОАО "ПСК" с ООО "Управляющая компания "Олонецкое домоуправление". С учетом уточнения исковых требований истцы просили признать незаконной установку ОАО "ПСК" приборов коллективного общедомового учета электрической энергии в доме N Решением суда исковые требования удовлетворены частично. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Судебное делопроизводство

Истец Горин В. Однако свои обязанности по содержанию и текущему ремонту дома Управляющая компания не выполняла. По данному факту он неоднократно обращался в различные организации. В связи с проверкой Государственной жилищной инспекцией Волгоградской области технического состояния дома в июле года начат ремонт мест общего пользования: был отремонтирован коридор, покрашены стены, заменили электропроводку в местах общего пользования, которая как оказалась, была непригодной эксплуатации был алюминиевый провод в тканевой оплетке. Однако ввод электропроводов в квартиры сделан не был.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Наниматели жилья не должны платить за установку общедомовых приборов учёта тепла и воды

Вы обязаны оплачивать обслуживание теплосчетчика. Вы не являетесь пользователем услуги центрального отопления.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Чугунова З. ГГГГ ответчик выставлял ей счета на оплату электроэнергии, включая в них помимо оплаты электроэнергии, потреблённой в её жилом помещении, в объёмах определенных на основании индивидуального прибора учета, и часть электроэнергии, потреблённой во всём доме, определённой расчетным путем, на основании показаний ОДНУ Общедомового прибора учета - ОДН расходы на общедомовые нужды. Считает, что действия ответчика нарушают её права как потребителя и противоречат действующему законодательству.

Дело № не определено

Чугунова З. ГГГГ ответчик выставлял ей счета на оплату электроэнергии, включая в них помимо оплаты электроэнергии, потреблённой в её жилом помещении, в объёмах определенных на основании индивидуального прибора учета, и часть электроэнергии, потреблённой во всём доме, определённой расчетным путем, на основании показаний ОДНУ Общедомового прибора учета - ОДН расходы на общедомовые нужды. Считает, что действия ответчика нарушают её права как потребителя и противоречат действующему законодательству.

У всех накопилось много вопросов, касающихся сумм коммунальных платежей, установки приборов учета. На эти и другие вопросы ответит заместитель руководителя службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области Савинцева Ирина Валентиновна. Новые Правила во многом отменяют предыдущие, поэтому отнестись к ним следует с особым вниманием.

Оплата за отопление по индивидуальному прибору учета

Для расчета необходимо выбрать коммунальную услугу, тип помещения, способ оборудования дома и его помещений приборами учета, а затем правильно ввести в поля калькулятора Ваши исходные данные. На странице с формой калькулятора расчета размера платы можно ознакомиться с формулой и примером расчета. Информацию о различных объемах потребления, площади помещений нужно уточнять у исполнителя коммунальных услуг по Вашему дому управляющая компания, ТСЖ, ЖСК, ресурсоснабжающая организация. А затем пройдемся по формулам, по которым идет расчет платы за отопление в каждом конкретном варианте. Поэтому естественно, что объем тепла, который к нам поступает в дом, и измеряется в Гкал. Откуда известно, сколько Гкал приходится именно на нашу квартиру? В целом можно сказать, что по квартирному счетчику тепла рассчитать объем своего потребления, конечно же, проще сего.

Москве, которая поможет вам в любой ситуации. Для чего нужна бесплатная юридическая консультация онлайн по Семейному праву, разводам и разделу имущества в г. К сожалению, не всегда ситуация в семье бывает спокойной.

Иногда люди понимают что не подходят друг другу, иногда родители не содержат своих несовершеннолетних детей, иногда взрослые дети не хотят содержать престарелых родителей, бывшие мужья и жены не платят алименты на детей и т.

Во всех этих случаях вам поможет бесплатная юридическая консультация онлайн по Семейному праву, разводам и разделу имущества в г. Особенно необходима помощь бывает при разводе и разделе совместно нажитого имущества, так как в него могут входить квартиры, машины, нежилые помещения, вклады в банке, ценные бумаги, иное имущество.

По области применения тепловые счетчики на отопление бывают: домовыми . Установка общедомовых приборов учета позволит жителям Установка так называемого подъездного теплового счётчика незаконна и неэффективна. -наличие проблем с обслуживанием – несколько приборов гораздо.

В большинстве случаев стоимость консультационных услуг рассчитывается по прайсу компании. Если клиенту требуются дополнительная помощь, он находится в сложных финансовых обстоятельствах, возможен индивидуальный расчет.

Благодаря сотрудничеству с квалифицированными адвокатами по судебным заседаниям, позиция истца или ответчика будет максимально обоснованной и эффективной. Адвокат возьмет на себя полный комплекс задач, связанных с рассмотрением дела в суде.

Оставить комментарий Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни. Я согласен со всем выше сказанным.

Преимущества услуг нашей юридической компании обусловлены профессиональным отношением специалистов к работе, получением регулярных курсов повышения квалификации, а также участием в официальных форумах.

Это гарантирует, что физические и юридические лица смогут получать советы, соответствующие актуальным нормам закона.

Немцы назвали самые красивые русские имена В Германии составили рейтинг самых красивых русских имен для детей. Список опубликовал журнал Wunderweib.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. childfoundcenpubb

    Это точно

  2. liogetmitools

    Подтверждаю. Всё выше сказанное правда. Давайте обсудим этот вопрос.

  3. flecatphlipef

    Отличный ответ