+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как перейти в другую управляющую жкх компанию

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Но на деле часто все выглядит иначе. Когда собственники жилья устают бороться с нечистыми на руку управляйками и писать жалобы на грязь в подъезде и темноту во дворе, выход единственный — сменить управляющую компанию. Практически, это мероприятие кажется простым — расторгнул договор с одними, заключил с другими. Но как показывает судебная практика, есть множество нюансов, которые нужно учесть. Давайте посмотрим как правильно выполняется смена управляющей компании в многоквартирном доме. Если владельцы квартир в МКД стали задумываться о заключении договора с другой управляющей компанией, значит причин для этого более, чем достаточно, как им кажется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Благодаря тому, что я много разбиралась в данной теме, углублялась в суть, ходила в различные инстанции, могу дать полный обзор по переходу от Управляющей компании далее УК к Товариществу собственников жилья далее ТСЖ.

Переход дома из одной управляющей компании в другую

Жители многоквартирных домов зачастую бывают не удовлетворены работой управляющей компании. Между тем, у людей есть право отказаться от собственной управляющей компании и выбрать новую.

Это не самый простой процесс, но задача вполне выполнимая. Из-за чего возникают конфликты между жителями и УК? Как можно влиять на решения по эксплуатации дома? Насколько сложно сменить управляющую компанию и как это можно сделать наиболее эффективно? Общая обслуживаемая площадь - около 1 кв. Володя, подмосковье: Наша управляющая компания в многоквартирном доме делает много из того, что должна.

В принципе, я доволен ее работой. Но, некоторым нашим жильцам не нравится ее деятельность и они хотят сменить нашу УК на другую. Одним из особо грубых нарушений был тот факт, что не было проведено собрание в первом квартале со всеми собственниками для утверждения отчета финансово-хозяйственной деятельности по управлению дома за прошлый год.

Хоть и тема заявлена как сменить, но хотелось бы, наоборот, узнать, что сделать, чтоб данная УК осталась у нас? Начнем с того, что законодательством не предусмотрено утверждение годового отчета управляющей компании на общем собрании собственников. Управляющая компания обязана осуществлять раскрытие информации по пунктам, согласно Постановлению Правительства РФ от В настоящее время технические возможности ГИС ЖКХ не соответствуют заявленному функционалу и технические возможности системы не позволяют пока разместить весь обязательный перечень.

Переходя к сути вопроса. Смена УК возможна только по решению общего собрания собственников. Абсолютно любой собственник имеет право инициировать общее собрание всех собственников дома и поставить вопрос выбора новой управляющей компании. Таким образом, как-либо помешать провести такое собрание Вы не можете. Но если Вы против выбора новой УК, самый правильный путь — это присутствовать на собраниях собственников и озвучивать свою точку зрения и отстаивать свою действующую УК, разговаривать с соседями, аргументировать свою позицию.

Вы можете проголосовать против смены УК и убедить в этом своих соседей. Если к УК действительно особых претензий нет, то есть большая вероятность, что разговоры про смену УК так и останутся только разговорами. Анна: Сколько подписей собственников необходимо собрать для смены управляющей компании? Согласно ч.

Голосуют собственники как жилых помещений квартир , так и нежилых офисов, магазинов и пр. Юлия Чани: Здравствуйте! В январе этого года я пришла в нашу УК для выяснения некоторых вопросов. На них мне ответили, но одновременно сообщили, что нужно подписать новый договор. По факту они пришли еще в начале года я даже не обратила внимание на смену компании в платежках , но, как мне объяснили, тогда они заключили договор с предыдущей УК об исполнении их обязанностей. А теперь, мол, переподписывают договоры непосредственно с жителями.

Договор дали почитать с собой и попросили вернуть подписанный. Я пока так ничего не подписала. В связи с этим вопрос. Насколько это в принципе законна такая смена управляющей компании? Насколько мне известно, не проводилось никаких встреч с жильцами, голосований и т. По крайней мере, ни меня, ни моих соседей никто не спрашивал.

И второй вопрос. Если я не буду подписывать договор, это может привести к каким-то последствиям? Такая смена УК незаконна. Новая УК может быть выбрана на общем собрании жителей или, в случае форс-мажорных обстоятельств, назначена муниципалитетом по результатам открытого конкурса.

Также необходимо обратиться в Государственную Жилищную Инспекцию с заявлением о проверке легитимности деятельности Вашей УК. Надежда Ковалева: Здравствуйте! Я уже задавала свой вопрос на одной из предыдущих конференций, но тогда мне не ответили. Попробую еще раз : В нашем доме в Лобне сдан три года назад жители посадили цветы у подъезда. Управляющая компания выкопала и выбросила эти цветы.

Формально объяснили, что это было не согласовано, а корневая система угрожает целостности дома какая угроза? Это же цветы, а не деревья.

На самом деле они на это пошли, скорее из принципа — как так жители сами сделали что-то хорошее, а с ними не согласовали. Имела ли УК на это права? Могут ли жители сами сажать цветы или даже такие мелочи нужно согласовывать с УК? Обычно УК, напротив, приветствуют и поддерживают желание жителей дополнительно озеленить придомовую территорию.

Отдельного согласования для высадки цветов не требуется, вряд ли они угрожают фундаменту дома. В Вашем случае можно написать жалобу на действия УК, потребовать произвести высадку цветов на придомовой территории или предоставить Вам цветы для высадки, собрать подписи соседей.

К жалобе приложить фотографию места. Исключение составят элитные ЖК с утвержденной единой ландшафтной концепцией, там за благоустройством и озеленением следят садовники и ландшафтные дизайнеры. Николай: Моя управляющая компания сильно обнаглела. Даже принебольшой просрочке на месяц приходят и без предупреждения отключают электричество, пока не заплатишь. Имеет ли смысл с ними судиться? Согласно гл. То есть, если задолженность составляет 2 и более месяцев, то УК имеет полное право отключить коммунальные ресурсы, по которым есть задолженность.

Перед отключением, за 20 дней, должнику должно быть направлено уведомление. Уведомление об отключении коммунального ресурса должнику должно быть направлено один раз любым способом, в том числе посредством телефонного звонка, устного предупреждения или уведомления, направленного почтой.

Если Ваши задолженности не превышают 2 месяца, то отключать УК не имеет права. Судится ли по этому поводу, Вам решать. Судебное разбирательство может идти несколько месяцев, вряд ли Вы захотите все это время сидеть без электричества. Николай: И еще вопрос. Если не судиться, а поменять управляющую компанию — как это сделать? И что проще: заставить нормально работать нынешнюю УК или добиться ее смены на новую? Нужно ориентироваться по ситуации. Откровенно плохо работающую УК заставить работать лучше вряд ли получится.

Если у собственников с УК совсем не получается диалога, то управляющую компанию можно сменить, у собственников есть такое право. Нужно заметить, что процедура проведения общего собрания собственников довольно громоздкая, длительная и требующая больших усилий, тщательной подготовки и финансовых затрат.

Редакция www. Дайте, пожалуйста, подробный и пошаговый алгоритм: что нужно предпринять, чтобы сменить управляющую компанию? С какими проблемами можно столкнуться на этом пути?

Как их решать? Будем благодарны, если вы проиллюстрируете реальными примерами из практики. На первом этапе важно определится, поддерживают ли инициативу смены УК другие собственники дома. Обсудите с соседями инициативу, зафиксируйте на бумаге основные вопросы, волнующие жителей дома. Активные жители, входящие в состав инициативной группы, в дальнейшем станут членами Совета дома. Соберите информацию об управляющих компаниях, работающих в Вашем районе, изучите их сайты, проведите встречу с руководством.

По результатам встреч определитесь, какую именно УК Вы хотите пригласить для управления своим домом. Лучше, когда обслуживаемые дома расположеныкомпактно, это удешевляет их обслуживание.

Зачастую результаты общего собрания собственников приходится отстаивать через суд, поэтому лучше заранее заручится поддержкой юристов УК. Отдельно хочу заметить, что предлагаемый тариф занимает далеко не первое место по значимости.

Дешевле, не значит лучше. Закрепите достигнутые договоренности с УК в Соглашении о намерениях. В Соглашение о намерениях внесите основные пункты, которые войдут в повестку общего собрания, в том числе: размер тарифа на содержание жилья, открытие специального счета на капитальный ремонт дома, открытие отдельного расчетного счета для накопления средств от рекламы и пр. Подготовка общего собрания начинается с формирования реестра собственников Вашего дома.

Реестр должен быть актуальным на дату проведения общего собрания. В реестре отражается вся информация, необходимая для проведения общего собрания и подсчета голосов: перечень всех собственников, размер доли каждого собственника, площадь помещении и реквизиты правоустанавливающего документа на собственность.

Реестр нужно официально запросить в действующей УК. Если получить реестр в действующей УК не получилось, то можно данный реестр приобрести за деньги с специализированной компании.

Реестр собственников должен подкрепляться выписками из ЕГРН. Предварительно лучше проконсультироваться в ГЖИ, в какую компанию обратиться за покупкой реестра. Подготовка повестки общего собрания. Совместно с УК необходимо определить окончательный круг вопросов, который войдет в повестку общего собрания собственников.

В повестку должны войти обязательные процедурные вопросы, такие как утверждение счетной комиссии, утверждение Председателя и секретаря счетной комиссии, утверждения способа уведомления и ознакомления собственников с результатами собрания, утверждение места хранения бюллетеней. Основной блок вопросов касается непосредственно выбора новой УК, утверждение основных пунктов договора с новой УК, утверждение тарифа.

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме на другую или на ТСЖ

Создался своеобразный монопольный рынок управляющих компаний. И началось: без согласия собственников изменяют ставку содержания жилья; вводят целевой сбор; моют подъезд раз в квартал, а плату за уборщицу собирают ежемесячно; включают в расчеты СОИ общедомовые нужды сверхнорматив и т. В экономической теории одним из свойств монополизированного рынка является возможность монополиста рынка осуществлять дискриминацию потребителей, устанавливая цену на свой товар по своему усмотрению. И при всем при этом не нести ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома! Однако жизнь не стоит на месте.

Pазъяснения

Жители многоквартирных домов зачастую бывают не удовлетворены работой управляющей компании. Между тем, у людей есть право отказаться от собственной управляющей компании и выбрать новую. Это не самый простой процесс, но задача вполне выполнимая. Из-за чего возникают конфликты между жителями и УК?

Согласно п. Если вы хотите сменить управляющую компанию, предлагаем воспользоваться следующим алгоритмом:. Если условия устраивают обе стороны - проведите общее собрание по выбору новой управляющей организации. Порядок проведения собрания и образцы документов вы можете найти на сайте spravedlivo. Барнаул: управляющая компания обсчитала дом на 90 тысяч на отоплении. Лидии Костроминой обещали полезные для здоровья подарки.

Управляющая компания плохо работает?

Когда собственники жилья устают бороться с нечистыми на руку управляйками и писать жалобы на грязь в подъезде и темноту во дворе, выход единственный — сменить управляющую компанию. Если владельцы квартир в МКД стали задумываться о заключении договора с другой управляющей компанией, значит причин для этого более, чем достаточно, как им кажется.

Управляющая компания – жильцы нашли другую…

Зачем менять управляющую компанию. Сколько раз можно перейти. Документы для перехода.

Поменять УК на новую и выступить против прежней можно путем проведения специального сбора. При этом, нужно соблюдать инструкцию, прописанную в жилищном кодексе. Нужно более подробно разобраться с данным вопросом.

Как выйти из управляющей компании одному собственнику

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчику. Получать на Mail. Статьи по теме. Необходимость, порядок и сроки проведения открытого конкурса по выбору управляющей компании для управления многоквартирными домами регламентированы Постановлением Правительства РФ от Договор управления МКД важен обеим сторонам: жильцам многоквартирного дома и управляющей организации, потому что регулирует взаимоотношения между ними. Товарищество собственников жилья — популярный способ управления многоквартирным домом.

Как перейти из одной управляющей компании в другую

Ответы юристов (1) Увольнение и отпуск Добрый день. При покупке автомобиля, договор купли-продажи был оформлен на моего знакомого. Ответы юристов (1) Когда в отдел кадров отдавать справку о беременности Добрый день Существуют ли сроки, когда надо отдавать в отдел кадров справку о беременности.

Центр контроля ЖКХ Челябинской области в конце ноября презентовал результаты антирейтинга челябинских управляющих компаний.

Представьтесь и мы будем называть вас по имени. Возможность оплаты услуг в случае победы в суде Никаких "специалистов колл-центра" только квалифицированные юристы и адвокаты Полноценная консультация, не выходя из дома Как это работает. Таким образом консультация с широким активом требуют от нас анализа позиций, занимаемых участниками в отношении поставленных задач.

Задача организации, в особенности же реализация намеченных плановых заданий представляет собой интересный эксперимент проверки позиций, занимаемых участниками в отношении поставленных задач.

В данном случае, полагаю, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании Вас добросовестным приобретателем и сняти … Здравствуйте, Алина. В данном случае, полагаю, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании Вас добросовестным приобретателем и сняти … Добрый день, Юлия. Вы обращались в УК письменно. Необходимо понимать назначение лестниц по проекту.

Профессиональная консультация юриста онлайн через интернет. Наше сообщество юристов. Юристы в вологде, юристы в москве. Мы рады приветствовать вас на сайте юридической.

Юрист по наследственным спорам Принятие наследства по закону и по завещанию. Юрист по защите прав потребителя Помощь в возврате товара или устранении продавцом (производителем) выявленных недостатков. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях Задайте вопрос юристам прямо .

Мусайлян Анжела Размиковна 1969 г. Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Системная ошибка в управлении многоквартирным домом (#ТСН (#ТСЖ) или управляющая компания?)
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. runddownsamstel

    Не в этом суть.

  2. Юлия

    Попытка не пытка.